Art. 50 ust. 4 AI Act jest stosowany od 2 sierpnia 2026 r. Podmiot stosujący oznacza obraz, dźwięk i wideo, które przedstawiają istniejące osoby, przedmioty, miejsca, podmioty albo zdarzenia w sposób mogący uchodzić za autentyczny (art. 3 pkt 60). Wirtualny home staging i wnętrza zmienione narzędziem AI mieszczą się w tej definicji. Opis mieszkania z generatora już nie, bo obowiązek dla tekstu dotyczy spraw interesu publicznego.
Dostajesz dziewięć dokumentów z danymi swojego biura, instrukcję art. 50 z gotową formułą oznaczenia do opisu oferty i zasady czatu na stronie. Dokumenty pisze prawnik z Twoich odpowiedzi w 15-minutowym formularzu. Komplet w skrzynce w 10 dni roboczych.
10 pytań, 3 minuty. Wynik od razu, bez zobowiązań i bez rejestracji. Dalsze kroki wybierasz sam.
Ocena konkretnego zdjęcia zostaje po Twojej stronie. Instrukcja daje kryteria i formułę, nie zgadywanie przy każdej ofercie.
Kto o to pyta01
Cztery sytuacje z pracy biura. W każdej odpowiedzią jest jedno zdanie z dokumentu, nie improwizacja.
Właściciel widzi ogłoszenie z umeblowanym wnętrzem, którego nie umeblował. Instrukcja art. 50 daje formułę oznaczenia do opisu oferty i zasadę, kiedy jej używasz. Polityka mówi, kto w biurze zatwierdza zdjęcia przed publikacją.
Dowód: instrukcja art. 50 plus wiersz w liście narzędzi dla narzędzia, którym powstało zdjęcie.
To rozmowa na prezentacji, po której albo jest zaufanie, albo go nie ma. Oznaczenie w opisie oferty zdejmuje ten temat, zanim padnie. Procedura weryfikacji pilnuje drugiej rzeczy: metraż, rok budowy i opłaty w opisie zgadzają się z dokumentami, nie z tym, co dopisał generator.
Dowód: checklista weryfikacji opisu oferty przed publikacją.
Deweloper albo funduszowy właściciel wpisuje do umowy zdanie o odpowiedzialnym korzystaniu z AI albo dokłada ankietę. Odsyłasz oświadczenie po polsku i po angielsku plus mapę odpowiedzi na 12 pytań, które w takich ankietach powtarzają się najczęściej.
Dowód: oświadczenie dla kontrahenta PL i EN, podpisane, z plikiem dowodowym w załączniku.
Umowa pośrednictwa, wyciąg z księgi wieczystej, PESEL właściciela, numer rachunku. Polityka wymienia to wprost jako zakazane poza narzędziami z listy, a procedura podaje zasadę kontrolną: jeżeli treść musiałaby zostać zaczerniona przed wysłaniem obcej firmie bez umowy, nie może trafić do narzędzia AI.
Dowód: polityka z datą i podpisem plus lista narzędzi z kolumną o danych klientów.
Podstawa prawna02
Art. 50 ust. 4 dotyczy treści, które publikujesz. Art. 4 dotyczy kompetencji zespołu. Informacja w czacie, że rozmawia się z AI, obciąża dostawcę systemu. Osobno stoi art. 50 ust. 3: jeśli używasz systemu rozpoznawania emocji albo kategoryzacji biometrycznej, informujesz osoby narażone na jego działanie, a dane przetwarzasz zgodnie z RODO. W miejscu pracy i w rekrutacji rozpoznawanie emocji jest w ogóle zakazane (art. 5 ust. 1 lit. f). Pakiet rozdziela warstwy z ust. 1, 2 i 4, żebyś nie brał na siebie czyjegoś obowiązku.
Oznaczasz treść obrazu, dźwięku i wideo, która jest deepfake, czyli przedstawia istniejące osoby, przedmioty, miejsca, podmioty albo zdarzenia w sposób mogący uchodzić za autentyczny (art. 3 pkt 60). Wirtualny home staging i wnętrza podmienione narzędziem AI mieszczą się w tej definicji. Obowiązek dla tekstu jest węższy: dotyczy tekstów publikowanych w celu informowania o sprawach interesu publicznego, więc opisu mieszkania nie obejmuje.
Art. 3 pkt 60 i art. 50 ust. 4 rozporządzenia (UE) 2024/1689, stosowany od 2.08.2026
Informacja, że użytkownik rozmawia z systemem AI, wynika z art. 50 ust. 1. Jeśli korzystasz z gotowego widgetu innego dostawcy, obciąża ona tego dostawcę, nie Twoje biuro. Jeśli asystent działa pod Twoją nazwą, dostawcą możesz być Ty (art. 3 pkt 3): rozstrzyga umowa i konfiguracja. Pyta jednak Twój klient, nie dostawca. Regulamin strony z pakietu mówi w jednym paragrafie, że w okienku czatu informujesz, kto odpowiada: człowiek czy automat. Z badania: czat ma 7 z 306 biur nieruchomości i żadne nie mówi na stronie, kto odpowiada.
Art. 50 ust. 1 i ust. 2 AI Act; oznaczanie maszynowe po stronie dostawców, okres przejściowy do 2.12.2026
Art. 4 obowiązuje od 2 lutego 2025 r., a od 27 lipca 2026 r. w brzmieniu po rozporządzeniu (UE) 2026/1744. Firma podejmuje środki wspierające kompetencje AI. Żaden poziom ani certyfikat nie jest wymagany, co Komisja Europejska potwierdziła w Q&A z 27.07.2026. Komisja wskazuje wewnętrzny rejestr szkoleń. Art. 4 nie ma własnej sankcji. Od 28.10.2026 o znajomość obowiązków może zapytać KRiBSI, zdalnie.
Art. 4 AI Act po zmianie z 27.07.2026; ustawa z 3.07.2026 (Dz.U. 2026 poz. 1003), art. 49 ust. 2-3 i art. 52 ust. 1 pkt 6
Z własnego badania 1980 działających stron firm usługowych (wrzesień 2026), w tym 306 stron biur nieruchomości. Pełny raport z metodologią publikuję 6.10.2026. Dokumenty na stronach są. Brakuje w nich jednej sekcji.
Co dostajesz03
To nie szablony do wypełnienia. Każdy dokument powstaje z Twoich odpowiedzi: z nazwą biura, Waszymi narzędziami, Waszymi rolami. Poniżej przykładowe wpisy, żebyś wiedział, co dokładnie kupujesz.
Dwie albo trzy strony. Przykład wpisu z § 3: zakazane jest wprowadzanie do narzędzi AI umów pośrednictwa, wyciągów z księgi wieczystej, danych właścicieli i najemców, numerów PESEL i numerów rachunków. Wyjątek tylko dla narzędzia z listy, objętego umową powierzenia i dopuszczonego przez klienta, którego dane dotyczą; zgoda osoby odpowiedzialnej za AI nie zastępuje zgody klienta. Podstawę przetwarzania wskazujesz w polityce prywatności. Dozwolone: szkice opisów ofert i tekstów na stronę na danych bez identyfikacji osób.
Tabela na jedną kartkę. Przykładowe wiersze: narzędzie do obróbki i umeblowania zdjęć, konto firmowe, używają agenci, dopuszczone do zdjęć oznaczonych w opisie oferty, zakazane do zmiany stanu technicznego lokalu; generator opisów ofert z weryfikacją agenta prowadzącego; czat na stronie z informacją, kto odpowiada; przegląd 20.09.2027.
Przykładowy wpis: agent nieruchomości, 12.10.2026, kurs „Bezpieczne AI w pracy”, wynik 90%, certyfikat z numerem. Drugi wpis: briefing dla biura po dodaniu narzędzia do zdjęć. To ten wewnętrzny rejestr szkoleń, na który wskazuje Komisja Europejska w Q&A z 27.07.2026.
Cztery kroki przed publikacją oferty: metraż i rok budowy z dokumentów, stan prawny z księgi wieczystej, opłaty i koszty przeliczone, zdjęcia sprawdzone pod kątem tego, co przedstawiają. Zasada kontrolna: jeżeli treść musiałaby zostać zaczerniona przed wysłaniem obcej firmie bez umowy, nie może trafić do narzędzia AI.
Lista pytań inicjalnych UODO dla małych i średnich firm z 6.08.2026, czyli ta, od której urząd zaczyna rozmowę. Urząd pyta o zasady korzystania z AI i o przeszkolenie zespołu. Tam, gdzie odpowiedź daje pakiet, wpisuję ją z odesłaniem do dokumentu. Pytania czysto RODO zostawiam oznaczone.
Jedna strona i trzy rozstrzygnięcia. Wnętrze umeblowane przez AI: oznaczasz, i masz gotową formułę do opisu oferty. Wizualizacja inwestycji, która jeszcze nie istnieje i jest tak opisana: instrukcja mówi, kiedy to wystarcza. Opis mieszkania z generatora: obowiązek oznaczania tekstu go nie obejmuje, bo dotyczy spraw interesu publicznego.
Jedna strona po polsku, jedna po angielsku, plus mapa odpowiedzi na 12 pytań z ankiet dla dostawców. Przydaje się przy zleceniu od dewelopera, funduszu albo najemcy instytucjonalnego. Podpisujesz i odsyłasz tego samego dnia.
Dokument do opublikowania u Ciebie, z sekcją o korzystaniu z AI napisaną z Twoich odpowiedzi. Osiem do jedenastu stron: formularz zapytania o ofertę, alerty mailowe, newsletter, czat, tabela celów i podstaw prawnych, cookies analityczne i reklamowe z zasadami zgody (art. 399 Prawa komunikacji elektronicznej).
Dopasowany do tego, co faktycznie jest na Twojej stronie: prezentacja ofert, formularz kontaktowy, alerty o nowych ofertach, czat, newsletter. Paragraf o czacie mówi, że w okienku informujesz, kto odpowiada. Paragraf o AI mówi, że za treść odpowiada człowiek, który ją przygotował.
Dziewięć dokumentów, oświadczenie o wdrożonych środkach z datą i spis wersji. To ten załącznik, który wysyłasz deweloperowi, audytorowi albo organowi. Jeden plik, jedna odpowiedź.
6 modułów, około 20 minut na osobę, test z progiem 80%, można powtarzać. Przechodzą go agenci, asystenci i osoby od marketingu z jednego linku, bez zakładania kont. Imienny certyfikat po zdanym teście. Moduł 5 dotyczy oznaczania treści z art. 50. Wpis w rejestrze jest oznaczany jako aktualny przez 12 miesięcy, a kurs można powtórzyć bez dopłaty. Kurs, rejestr i weryfikację utrzymuję co najmniej do 31.12.2027.
Dokument firmowy ZgodniAI z numerem i datą, wydany po Twoim oświadczeniu o przyjęciu dokumentów. Numer sprawdzisz online. Żaden przepis takiego certyfikatu nie wymaga i tak go opisuję.
Gdy pojawi się pierwsze z czterech zdarzeń z § 6 ust. 4 regulaminu (praktyczne przykłady Komisji Europejskiej, zalecenia Rady ds. AI, zarządzenie Przewodniczącego KRiBSI, przykłady dobrych praktyk KRiBSI) i wpłynie ono na treść dokumentów, dostajesz zaktualizowany pakiet mailem w 30 dni roboczych, bez dopłat. Jeśli do 30.06.2027 żadne z nich nie nastąpi, dostajesz aktualizację stanu prawnego na tę datę.
Zobacz próbkę dokumentów. Zobaczysz język, układ i poziom szczegółu, w tym paragraf o oznaczaniu treści z art. 50 i fragment regulaminu o czacie. Bez podawania danych.
Cena i terminy04
Jedna płatność, bez abonamentu. Przy biurze na 10 osób to 39 zł netto na osobę. Cena przedsprzedażowa obowiązuje do 30.11.2026 albo do 30. zamówienia, co nastąpi pierwsze. Potem 490 zł netto.
Jedno biuro, cały zespół do 49 osób, także agent na jednoosobowej działalności
Płatność online: BLIK, karta, przelew. Faktura VAT automatycznie, PDF na e-mail. Ceny netto, +23% VAT. Przedsiębiorca na prawach konsumenta ma dodatkowo ustawowe prawo odstąpienia w 14 dni od zawarcia umowy, także po udostępnieniu kursu i po wykonaniu usługi (§ 7 ust. 2 regulaminu, wzór oświadczenia w załączniku nr 1).
BLIK, karta albo przelew. Faktura VAT przychodzi automatycznie. Nie musisz z nikim rozmawiać.
15 minut, pytania zamknięte. Zaznaczasz narzędzia do zdjęć, opisów i czatu oraz konta, na których pracujecie. Kurs dla biura działa od razu po płatności.
Termin liczę od wysłania kompletnego formularza, nie od zamówienia. Jeśli czegoś w formularzu brakuje, dopytuję mailem i termin biegnie od uzupełnienia (§ 6 ust. 1). Ekspres skraca go do 3 dni roboczych za 190 zł netto.
Potwierdzasz przyjęcie jednym kliknięciem. Na tej podstawie wystawiam certyfikat z numerem i datą wdrożenia. Numer sprawdzi każdy, kto go dostanie.
Jeden e-mail i wracają 100% ceny pakietu oraz ekspresu. Poprawki niezgodne z Twoim formularzem robię bez dopłaty w 5 dni roboczych (§ 10 regulaminu).
FAQ05
Zmieniło się jedno: art. 50 ust. 4 AI Act jest stosowany od 2 sierpnia 2026 r. Dotyczy obrazu, dźwięku i wideo, które przedstawiają miejsca, osoby albo zdarzenia w sposób mogący uchodzić za autentyczny. Zdjęcie umeblowane narzędziem AI tak, że kupujący bierze meble za istniejące, mieści się w tej definicji. Ocena konkretnego zdjęcia należy do Ciebie. Instrukcja art. 50 daje kryteria i gotową formułę oznaczenia do opisu oferty, żebyś nie zgadywał przy każdym zdjęciu.
Zgadza się i tak to opisuję. Obowiązek poinformowania, że użytkownik rozmawia z systemem AI, wynika z art. 50 ust. 1 i przy gotowym widgecie obciąża jego dostawcę, nie firmę, która go wstawiła. Jeśli asystent działa pod Twoją nazwą, dostawcą możesz być Ty (art. 3 pkt 3). Pyta jednak Ciebie, nie dostawcę. Jedno zdanie w okienku czatu i jeden paragraf w regulaminie strony zdejmują pytanie. Z własnego badania 1980 stron: czat ma 48 stron, w tym 7 biur nieruchomości, i żadna nie mówi na stronie, kto odpowiada.
Obowiązek oznaczania tekstu z art. 50 ust. 4 dotyczy tekstów publikowanych w celu informowania o sprawach interesu publicznego. Opis mieszkania nim nie jest. Instrukcja art. 50 mówi to jednym zdaniem, żebyś nie oznaczał wszystkiego. Zostaje druga rzecz, ważniejsza w tej branży: metraż, rok budowy, stan prawny i opłaty w opisie muszą zgadzać się z dokumentami, a nie z tym, co dopisał generator. Za to odpowiada procedura weryfikacji.
Cena jest za firmę, nie za osobę. Przy jednej osobie polityka ma dwie strony, a lista narzędzi kilka wierszy. Pytanie sprzedającego o zdjęcia i pytanie dewelopera o zasady wyglądają tak samo przy jednej osobie i przy dwudziestu, a Ty odsyłasz ten sam plik. Kurs przechodzisz raz i masz imienny certyfikat oraz wpis w rejestrze szkoleń z datą.
Twojej polityki nie musisz wyrzucać, pakiet jej nie unieważnia. Dodaje sekcję, której na rynku praktycznie nie ma: opis tego, czy i jak używasz AI przy ofertach i w obsłudze klienta. Z własnego badania 306 stron biur nieruchomości (wrzesień 2026): politykę prywatności albo regulamin ma 212 stron, najwięcej z ośmiu zbadanych branż. Korzystanie z AI opisuje w nich zero. Dokumenty masz. Brakuje jednej sekcji.
Dokumenty bierzemy na siebie. Ty wypełniasz jeden formularz, dostajesz komplet z danymi biura w 10 dni roboczych. Nie musisz czytać rozporządzenia ani pisać procedur od zera.
Test: 10 pytań, 3 minuty, wynik od razu. Dopiero potem decydujesz o pakiecie. Dokumenty pisze i podpisuje Patryk Górnik, prawnik.